[臺灣高雄地方法院民事103年度訴字第2440號判決要旨]

按因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利，民法第227條第1項定有明文。又買賣標的物如係特定物，於契約成立前已發生瑕疵，而出賣人於締約時，因故意或過失未告知該瑕疵於買受人，而買受人不知有瑕疵仍為購買者，則出賣人所為給付之內容不符合債務本旨，即應負不完全給付之債務不履行責任（最高法院103年度台上字第2631號判決意旨參照）。次按專有部分、約定專有部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用；共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理人負責或管理委員會為之，本條例第10條第1項、第2項前段分別定有明文。而本條例係為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質所制定，所規範者為區分所有權人間之權利義務關係，及由區分所有權人所選任住戶組成管理委員會之權限，並非因此排除各區分所有權人出售房屋時，依民法規定對買受人所應負之債務不履行責任。申言之，公寓大廈區分所有權人出賣其區分所有建物時，就專有部分及共有部分是否對買受人應負債務不履行責任，仍應以出賣人於締約時有可歸責之事由，即出賣人有故意或過失未告知該瑕疵於買受人時，始得依民法第227條第1項規定行使其權利。

資料來源:司法院