財政部高雄國稅局表示，個人重購自住房地，依所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，同時符合下列三項條件者，可申請適用退（抵）稅優惠規定：
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適用條件 |
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1、出售及重購房地的時間(以完成移轉登記日為準)在2年以內。 2、自住房地：個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並 居住，且該等房屋出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用。 3、先售後購(移轉登記次日起5年內申請退稅)或先購後售(申報時申請扣抵)均可適用。 |
該局指出，個人重購自住房地可申請退抵稅金額，係以重購價額占出售價額之比率，自出售舊房地所繳納房地合一所得稅計算退稅額或扣抵稅額，退抵稅金額不得超過已繳納或應納稅額。
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舉例說明如下： 情況1：先售後購、已繳納所得稅20萬元、退稅率1.25、可退稅額為 20萬元 x1=20萬元、全額退稅20萬元 |
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重購價額 出售價額 退稅率 應退還稅額 2,500萬元 2,000萬元 2,500萬元/2,000萬元＝1.25>1 20萬元 |
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情況2：先購後售、假設應納稅額20萬元、退稅率0.75、可扣抵稅額為20萬元x0.75=15萬元、應納稅額為20萬元-15萬元=5萬元 |
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重購價額 出售價額 退稅率 應納稅額 1,500萬元 2,000萬元 1,500萬元/2,000萬元＝0.75<1 5萬元(20萬元 x(1-0.75) |
該局特別強調，重購之自住房地，如於重購後5年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時，將會被追繳原扣抵或退還之稅額，提醒民眾應多加留意相關規定，以免影響自身權益。
資料來源/發布單位：財政部高雄國稅局
發布日期：2023-05-12
