財政部高雄國稅局表示，房地合一新制上路後，總機構在中華民國境內之營利事業，交易符合所得稅法第4條之4第1項規定房屋、土地，依同法第24條之5第1項規定，計算房地交易所得額，得再減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後，計入營利事業所得額課稅；若房地交易所得為負數者，得減除土地漲價總數額以零計算，房地交易所得非為負數者，得減除之土地漲價總數額以該筆房地交易所得為限。

該局進一步說明，營利事業當年度交易2筆以上之房地者，應依規定於申報書表逐筆填報房地交易所得，並依上述規定分別減除所對應之土地漲價總數額，自房地交易所得中扣除後計算所得。該局舉例說明，A公司110年度申報3筆房地交易，逐筆計算得減除之土地漲價總數額為60萬元，A公司逕以土地增值稅繳款書所載土地漲價總數額加總110萬元列為房地交易所得200萬元減項，計算房地交易所得為90萬元，正確逐筆計算房地交易所得應為140萬元，致A公司短漏報房地交易所得50萬元。                       

該局特別說明，倘營利事業交易多筆房地未逐筆列報，逕依土地增值稅繳款書所載土地漲價總數額加總，列為房地交易所得減項，以致短漏報房地交易所得，應依所得稅法相關規定補繳所漏稅額。

資料來源/發布單位：財政部高雄國稅局 

發布日期：2023-03-27