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個人因調職或非自願離職因素交易持有 5 年以下之房地，須符合財政部公告自住房地之要件，方能適用 20% 稅率。
臺南市林先生來電詢問：1年多前購入的臺南房地，因升遷調職至臺北，今(111)年2月間出售該房地，是否可適用非自願性因素較低稅率20%申報？
財政部南區國稅局表示，依所得稅法第14條之4的規定，個人因財政部公告之調職或非自願離職因素，交易持有期間在5年以下之房屋、土地者，其房地交易所得可適用較低稅率20%課稅。財政部已以110年6月11日台財稅字第11004575360號公告有7種情形可適用上述較低稅率20%，其中第1種是個人 或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約等因素，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。
該局說明，林先生係於109年10月6日購入臺南房地，嗣因公司通知須調職至北部縣市，乃改變原欲自 住之目的，於111年2月10日出售該房地，但是，因林先生與其配偶皆未設籍於該房地且無居住之事實，不符合財政部上述公告自住房地規定之要件，因此無法適用較低稅率20%，又因其持有該房地之期間在2年以內，是應按稅率 45%報繳房地交易所得稅。
該局特別提醒，個人交易於105年1月1日以後取得之房地，不論是有所得或虧損，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報。
資料來源/發布單位：財政部南區國稅局
發布日期：2022-02-21
