財政部北區國稅局表示，日前接到民眾電話，詢問為什麼名下所有不動產市價高達5,000萬元以上，全部被禁止處分登記？
該局說明，依據稅捐稽徵法第24條第1項規定，納稅義務人收到該局寄發之繳款書，在繳納期間屆滿後仍未繳納者，屬欠繳應納稅捐，該局得就其相當於應納稅捐數額之財產，通知有關機關不得為移轉或設定他項權利，該項禁止處分登記財產價值，按財政部103年11月7日台財稅字第10304589140號令釋規定，土地按公告土地現值加2成、房屋按稅捐稽徵機關核計的房屋現值加2成估算。若納稅義務人對不動產計值有疑慮，可以提示下列時價資料及證明文件，向國稅局申請核實認定不動產價值：
（一）報章雜誌所載市場價格。
（二）各直轄市、縣（市）同業間帳載房地之加權平均售價。
（三）不動產估價師之估價資料。
（四）銀行貸款評定之房屋及土地款價格。
（五）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。
（六）法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格。
（七）其他公允客觀之不動產時價資料。
（八）時價資料同時有數種者，得以其平均數為時價。
該局指出，此案例民眾A君收到108年度綜合所得稅核定稅額繳款書，應納金額新臺幣1,500萬元，逾限繳日期仍未繳納，該局為保全租稅債權，就A君名下不動產，土地及房屋按現值加2成估算價值，就相當於應納稅捐數額之財產，通知地政機關辦理禁止財產處分登記。A君認為其名下不動產市價高達5,000萬元以上，全部遭受禁止財產處分，顯然違反比例原則，該局遂輔導A君申請核實認定不動產價值。嗣A君提供不動產估價師之估價資料，經該局查明屬實後，以實價認定房地價值，並函請地政機關塗銷超過欠繳應納稅捐範圍不動產之禁止處分登記。
該局提醒，納稅義務人收到國稅局寄發之繳款書，應依限繳納，以免不動產遭禁止財產處分，若納稅義務人對土地及房屋按現值加2成估算價值有疑慮，可以主動提示足供認定不動產時價資料及證明文件，申請核實認定房地價值。
資料來源/發布單位：財政部北區國稅局
發布日期：2021-08-13
