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個人交易新制之房屋、土地，不論有無應納稅額，均應依限辦理申報
財政部臺北國稅局表示，個人房地合一稅新制已於105年正式施行，常有民眾誤以為依新制規定計算之房屋、土地交易若無所得，即不須辦理申報，而遭處罰鍰。
該局說明，個人在105年1月1日以後交易之房屋、土地，如屬103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或係105年1月1日以後取得者，應依所得稅法第14條之4規定計算房屋、土地交易所得或損失，不論有無應納稅額，應依同法第14條之5規定，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內，自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理個人房屋土地交易所得稅申報，其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。
該局舉例說明，甲君於108年10月12日買賣取得A房地，買入總成本1,600萬元，嗣於109年11月16日出售，出售總收入1,500萬元，雖該房屋、土地交易為虧損，惟甲君未於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，向該管稽徵機關辦理申報，經所轄稽徵機關查獲後，依所得稅法第108條之2第1項及稅務違章案件減免處罰標準第3條之2第1項第3款規定，甲君係新制施行後經第1次裁罰案件，處行為罰1,500元。
該局呼籲，個人交易新制之房屋、土地，不論有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理申報。如有漏未申報之情形，應儘速於稽徵機關查獲前自動補報，若有應納稅額應加計利息自動補繳，以免受罰。
資料來源/發布單位：財政部臺北國稅局
發布日期：2021-07-01
