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個人賠本出售屬房地合一所得稅課稅範圍房地，仍應依限申報，以免受罰
臺南陳小姐來電詢問，今年4月28日虧損出售1年前購入的房地，是否要申報繳納房地合一所得稅？
財政部南區國稅局表示，依所得稅法第4條之4及第14條之5規定，個人自105年1月1日起交易房屋及土地，該房地如係在105年1月1日以後取得，或是在103年1月1日之次日以後取得且持有期間在2年以內者，其交易所得應課徵房地合一所得稅，縱使該交易為損失，納稅義務人都必須於所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報，如該房地係因強制執行事件遭拍賣，則以拍定人領得房地權利移轉證書日起算。未依前開時限申報者，將依所得稅法第108條之2第1項規定，處3千元以上3萬元以下之罰鍰。
該局以陳小姐為例說明，陳小姐109年3月間以850萬元購入A房地，另支付修繕費用70萬元，嗣於110年4月28日(所有權移轉登記日)以900萬元出售，陳小姐出售A房地雖是虧損，無須繳納房地合一所得稅，但仍應依規定於所有權移轉登記日之次日起30日內，即110年5月28日前辦理申報。
該局特別提醒，民眾若出售屬房地合一所得稅課稅範圍之房地，不論盈虧，務必依限向申報時戶籍所在地稽徵機關辦理房地合一所得稅申報，如有應納稅額者，應一併繳納，以免受罰。
資料來源/發布單位：財政部南區國稅局
發布日期：2021-05-12
