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個人出售受贈之房地，原則以完成所有權移轉登記日為取得日
財政部北區國稅局表示，個人自105年1月1日起交易105年1月1日以後取得之房屋、土地，核屬房地合一課徵所得稅新制課稅範圍，個人若出售受贈取得之房屋、土地，除因夫妻間互贈取得外，該房屋、土地取得日之認定，應以完成所有權移轉登記日為準，並以其取得日起至交易日止計算持有期間，按持有期間長短適用不同稅率計算應納稅額。
該局指出，有民眾來電詢問，其於109年6月間出售自父親贈與取得之房地，該房地係107年4月訂立贈與契約，惟於107年8月始完成所有權移轉登記，可否以贈與契約日認定為房地取得日，並依其持有期間(107年4月至109年6月)超過2年未逾10年之稅率20%計算房地合一稅呢？經該局回覆：依所得稅法及房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，本案出售之房地取得日為完成所有權移轉登記日，非為贈與契約簽訂日，是該房地取得日為107年8月，並應依其持有期間(107年8月至109年6月)超過1年而未逾2年，按適用稅率35%申報納稅。
該局特別提醒納稅義務人，於辦理個人房屋、土地交易所得稅申報前，應就房地之取得日、持有期間及其他有關文件詳加確認，以為正確申報，並於完成移轉登記日之次日起30日內申報繳稅。
資料來源/發布單位：財政部北區國稅局
發佈日期：2020-10-22
